面對霧霾，我們想問，你家的房子，真的環保嗎？
    目前的樓市，于糾結之中，大家重點關注的往往只是房價、限購、限貸、加息等熱點詞匯，或許，我們今天在關注房價的同時，也到了真正在意房子的環保節能性能及其相關指標的時候了。畢竟，十年甚至五年之后，或許你已經無法為擁有多大的房子而自豪，而是要為自己的居住方式是否低碳而付出相應代價了。
    房地產開發建設存在大量環境污染問題
    幾年前，網上就流傳出山西省環保廳的一份檢查報告，報告顯示，抽查山西省城太原市41家較大房地產項目中，有四分之一的項目在未取得環評審批的情況下擅自開工建設。目前太原市在建的城中村房地產項目，基本上都沒有辦理環保審批手續。
    上述報告還曝出外界知之甚少的環保問題：房地產行業環境監管存在諸多“盲區"；市政基礎設施建設滯后，與房地產開發進度不協調，供熱、供氣以及排污管網不能及時與城市管網并網，存在環境污染隱患。這份報告有助于人們更清晰地認知環境問題。此前，污染源被認為主要存在于大大小小的企業之中，卻不知房地產開發建設項目中也存在著大量的環境污染問題。
    相關機構近期發布的“居民居住環境調查白皮書"顯示，人居環境在人們購房指標中的重要性明顯提高。調查顯示，八成受訪者認為人居環境對健康有相當影響，有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環保建材。有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處于中等水平，九成被訪者認為運用科技手段實現住房節能和環境舒適度的改善很重要。同時不少消費者擔心低能耗的建筑會增加購房成本。專業人士指出，低碳住宅的開發成本是要高于普通住宅5%-8%，但通過開發商的合理改造和規劃，可減少施工過程中建材浪費和能耗，就能夠適當地降低能耗和成本。另外，針對低碳建筑的成本比傳統建筑高，國內一些地區也開始嘗試在嚴格監管的同時給予某些土地政策、稅收政策方面的優惠促進綠色低碳建設。
    年，哥本哈根會議之后，綠色、科技、低碳的未來建筑成為眾多房企和新聞探討的方向，因為那時，我們就知道，二氧化碳排放總量中，建筑占了近50%，各種以綠色建筑概念為主的政策和規劃正在全國大范圍推行。2010年那一年，縱觀全國，北京規定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用太陽能供熱，太陽能集熱器利用面積超過一百平方米的將享受每平方米200元的政府補貼；在深圳，住建部將與市政府簽署協議共建國家低碳生態示范市；寧夏成為*批開展綠色建筑評價省區；重慶、江蘇等地也進一步完善了各地方建筑科技標準；而鄭州市，也開始支持綠色建筑、科技建筑的概念，并逐步推廣。
    而后的一年里，某些房企打著科技的幌子進行*宣傳，綠色、低碳變成了一種口號和標語，也成為個別開發商吸引消費者的噱頭。
    那么到底什么是綠色建筑？
    究竟什么樣的新技術、新工藝、新材料能夠實現建筑的綠色節能環保呢？對于這個問題，業內人士普遍認為，由于項目建筑類型的不同，開發商應該根據項目本身的特質選擇適合的節能環保新技術、新工藝或新材料，而不是要一味地追求所謂的潮流或。
    在建筑的科技投入和環保上還只停留在印象層面，并沒有*走進人們生活當中。隨著近幾年人們生活水平的提高和對居住條件的苛刻，科技住宅正受到越來越多人的青睞。與其他類型的住宅不同，科技住宅需要專門的可行性報告和技術方案，要求和標準極其嚴格，建筑施工上也要向相關部門申報審批。
    有專家表示，“其大的特點就是必須有一整套體系保障。人們對于綠色科技建筑的不了解主要在于其與其他住宅的不同。具體建造中的科技注入在實際體驗上主要體現在空氣、溫度、濕度、太陽能、智能化五個方面。例如，進入科技住宅的空氣經過外部置換系統的除塵、過濾、殺毒、調節溫濕度等流程處理，以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度進入室內。同時，由于空氣的流通性和置換頻率，從而使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，也間接在四個季節根據外部環境的溫度變化，借助良好的太陽光吸收系統，調節室內溫度，包括太陽輻射東西南北四個方向的強度，開窗率等都直接調節室內環境。所有的這些都靠科技住宅本身的智能化系統運作完成。可以說，科技住宅是住宅舒適性的一次革命"。
    不是所有高科技都節能環保
    節能環保性產品的建設必然依托高科技，但是否目前市場上所有與科技沾邊的住宅都是節能環保型住宅呢？
    專業人士提出，“建筑節能是好房子的必要條件"，低碳居住區有兩層含義：首先是指建筑材料、設備制造及施工建造，整個周期內盡可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放。其次是綠色生態，強調低碳的同時要為使用者提供一個健康、安全、舒適的室內空間。要真正考慮消費者的需求，在此基礎上做好技術整合，實現低碳建設、高舒適度的享受。
    有關人士分析，由于技術層面的不同，為了滿足高舒適度現代住宅的要求，一些精明的開發商把先進的科學技術應用在住宅項目中。但我們也發現，部分豪宅大多以電能為依托，如中央空調、電鍋爐蓄熱采暖系統、地板采暖設備、電鍋爐蓄熱生活熱水系統等。雖說一定程度上滿足了現代住宅追求舒適度的需求，但大量電能的損耗，不僅沒有達到節能的要求，而且日后高額的生活成本也成為了購房者一筆不小的“累贅"。
    專家認為要做到高舒適度并不困難，但若要做到節能環保，只有把地熱、風能、水能等自然能源應用到住宅上方能滿足這一需求。目前發展比較成熟的物業大多采用像地源熱泵、混凝土頂棚輻射制冷制熱等以自然資源為能源的節能環保型科技系統。